Odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości

Spadek wartości nieruchomości to poważny problem, który może dotknąć właścicieli domów, mieszkań, gruntów czy lokali użytkowych. W wielu przypadkach nie wynika on z działań właściciela, lecz z ingerencji zewnętrznych – np. nowych inwestycji infrastrukturalnych, działalności przemysłowej, zmian w planach zagospodarowania przestrzennego czy szkód środowiskowych. Jako kancelaria prawna pomagamy uzyskać odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości w sytuacjach, gdy wartość nieruchomości spadła z przyczyn niezależnych od właściciela.

 

Co może powodować obniżenie wartości nieruchomości?

Wśród najczęstszych przyczyn spadku wartości nieruchomości znajdują się hałaśliwe inwestycje drogowe, kolejowe czy przemysłowe realizowane w sąsiedztwie budynków mieszkalnych. Uciążliwość wynikająca z hałasu, wibracji, zapylenia czy wzmożonego ruchu kołowego wpływa na komfort życia mieszkańców i często skutkuje spadkiem atrakcyjności nieruchomości.

Zdarza się również, że w wyniku zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydania decyzji administracyjnej dana nieruchomość traci swoją funkcję mieszkaniową lub rekreacyjną, a jej wykorzystanie zostaje ograniczone. Tego rodzaju decyzje mogą znacznie obniżyć wartość rynkową działki lub budynku, nawet jeśli fizycznie pozostają one w niezmienionym stanie.

 

Kiedy przysługuje odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości?

Odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości przysługuje właścicielom lub użytkownikom wieczystym, którzy ponieśli realną stratę majątkową w wyniku decyzji organów administracyjnych lub działań inwestorów publicznych. Dotyczy to m.in. przypadków, w których:

• zmieniono plan miejscowy w sposób ograniczający możliwości zabudowy,
• rozpoczęto inwestycję celu publicznego (np. drogę szybkiego ruchu) w pobliżu nieruchomości,
• wprowadzono ograniczenia środowiskowe (np. strefy ochronne, tereny zalewowe),
• nastąpiła szkoda wynikająca z działalności przemysłowej lub górniczej.

Pomagamy ocenić, czy w konkretnej sytuacji występują przesłanki do dochodzenia roszczenia i kto ponosi odpowiedzialność.

 

Jak działamy w celu odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości?

Każdą sprawę rozpoczynamy od dokładnej analizy dokumentacji nieruchomości i okoliczności, które doprowadziły do spadku jej wartości. Współpracujemy z rzeczoznawcami majątkowymi, którzy dokonują niezależnej wyceny i określają, o ile zmniejszyła się wartość rynkowa nieruchomości po wystąpieniu niekorzystnych zmian. Na podstawie tych ustaleń przygotowujemy wezwanie do zapłaty odszkodowania oraz prowadzimy negocjacje z odpowiedzialnym podmiotem.

Jeśli rozmowy nie przynoszą efektu, kierujemy sprawę do sądu. Reprezentujemy naszych Klientów na każdym etapie postępowania – zarówno w sprawach administracyjnych, jak i cywilnych. Zapewniamy pełne wsparcie w gromadzeniu dowodów, sporządzaniu pism procesowych i wystąpieniach przed sądem.

Pomagamy także uzyskać odszkodowania za ukryte wady nieruchomości.